2026 se perfila como el mejor año en ventas de vivienda nueva en Lima. Entre enero y septiembre se vendieron 23,626 viviendas en Lima Metropolitana y Callao, un 26% más que en el mismo periodo de 2025. Si estás pensando en comprar, estos datos te ayudan a entender el momento.
Cuatro cifras que resumen el mercado
- Ticket promedio: S/ 440,565 por vivienda.
- Área promedio: 64.3 m². Casi la mitad de las ventas (49.4%) son departamentos de 40 a 60 m².
- Velocidad de venta: al ritmo actual, la oferta disponible se agotaría en unos 20 meses, frente a un promedio histórico de 27.
- Proyección: Scotiabank estima cerca de 28,000 viviendas vendidas al cierre de 2026, un récord.
¿Qué distritos se mueven más?
Lima Moderna sigue liderando, con 9,575 unidades vendidas (+32%). En Magdalena del Mar, el precio promedio llegó a S/ 7,326 por m², con un alza de 6.3% en un año.
Lima Centro también crece: en Breña las ventas del primer semestre subieron 106%. Y en Lima Sur, Chorrillos concentra cerca del 90% de la oferta de la zona, con un ticket promedio más accesible (S/ 296,384).
¿Por qué está creciendo tanto?
Hay más crédito disponible: en el primer semestre se otorgaron 22,743 créditos hipotecarios, un récord, y la tasa promedio en soles estuvo alrededor de 7.5%. Además, el Bono del Buen Pagador 2026 llega hasta S/ 27,800 para viviendas de hasta S/ 367,600.
Qué significa para ti
- Los precios tienden a subir. Con alta demanda y menos stock, separar antes suele significar mejor precio.
- Los departamentos de 1 y 2 dormitorios se venden más rápido. Si buscas esos metrajes, no esperes demasiado.
- Las condiciones de crédito pueden cambiar. La inflación de septiembre (4.5%) está por encima del rango meta del BCRP, lo que podría llevar a un alza de tasas.
Da el siguiente paso
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Fuentes: CODIP vía Gestión e Infobae (27 oct. 2026), Urbania (abr. 2026), Scotiabank vía El Comercio (ago. 2026), BCRP, Andina (set. 2026).
